Stor guide
- allt du behöver tänka på inför en totalrenovering
Stor guide - allt du behöver tänka på inför en totalrenovering
I den här artikeln tar vi upp flera viktiga aspekter som är viktiga att överväga vid en totalrenovering och hur du på bästa sätt kan förbereda dig för att uppnå en smidig renoveringsprocess.
En totalrenovering involverar ofta en omfattande förändring av hela hemmet, ibland med ändringar av planlösningen. Det är en komplex process som kräver engagemang från flera olika yrkesgrupper. Scrolla ned för att ta del av viktig information som ger dig större insyn i hur en totalrenovering går till.
Välj rätt byggare för din totalrenovering
Att välja rätt byggbolag kan vara en utmaning med tanke på det stora utbudet av kompetenta företag i Stockholm. När du gör ditt val är det därför viktigt att fokusera på byggbolag som är specialiserade på totalrenoveringar, eftersom expertis inom det området är avgörande. Väljer du ett byggbolag som utfört många totalrenoveringar tidigare innebär det förhoppningsvis att de har allt som krävs för att genomföra renoveringen på ett bra sätt. Dessutom har de troligtvis tydliga rutiner och kan enkelt göra en tidsplan som är både realistisk och genomförbar.
Om du ska genomföra en totalrenovering som innebär mycket underlag i form av A- och K-ritningar är det även bra om byggbolaget har erfarenhet av att läsa och tolka bygghandlingar sedan tidigare.
Fördelarna med en totalentreprenad för totalrenovering
Väljer du en totalentreprenad så är det ett och samma bolag som bär ansvaret för respektive yrkesgrupp och det är även dem som lämnar alla intyg. Det innebär att det inte råder några tvivel om vilket bolag du ska kontakta om det uppstår garantiärenden i framtiden. Har du förtroende för företaget kan du lita på att alla som jobbar för dem, oavsett om det är en underentreprenör eller anställd, är utvald av en anledning och professionella.
Vid en totalrenovering är det flera olika yrkesgrupper och kompetenser som krävs. Dessa behöver även koordineras och en totalrenovering kräver därför en hel del projektledning och planering. Väljer du en totalentreprenad innebär det att de bär hela ansvaret för renoveringen och planerar in de olika yrkesgrupperna.
Delar du istället upp entreprenaden för de olika momenten så är det du som beställare eller en extern projektledare om du anlitar en sådan som övertar samordningsansvaret. Det vill säga att tajma alla materialleveranser och planera in alla yrkesgrupper så att de kan jobba på ett bra och effektivt sätt. I det ansvaret ingår även att ta fram en tidsplan som alla yrkesgrupper ska förhålla sig till. Är det en yrkesgrupp som inte är klar i tid när en annan ska in och de inte kan utföra sitt jobb så kan det medföra extra kostnader för dig som beställare.
Vilka kompetenser och licenser krävs inför en renovering?
I en totalrenovering krävs flera olika yrkesgrupper. Det är därför bra att leta efter byggbolag som har certifikat från BKR, Elsäkerhetsverket och Säker Vatten. Är de certifierade innebär det att de följer organisationens regler.
Renovering av olika byggstilar
Det är skillnad på att renovera en sekelskiftesbostad jämfört med ett modernare hus, därför behöver man ha kunskap om de olika tidernas byggtekniker. I sekelskifteshus kan man även stöta på en hel del överraskningar, rör som rostat sönder och behöver bytas ut, tunt bjälklag som behöver förstärkas, limfärg i tak som behöver avlägsnas eller liknande. Därmed är det klokt att välja ett byggbolag som har erfarenhet av att arbeta med fastigheter från sekelskiftet om det är en sekelskiftesbostad du ska renovera.
Referenser
En totalrenovering är för de allra flesta en stor investering och det är därför viktigt att det blir som du tänkt dig. Planerar du en större renovering kanske det inte känns tillräckligt att läsa recensioner och titta på bilder från referensprojekt på nätet. Då kan det vara bra att fråga byggbolaget om du kan få kontaktuppgifter till några av deras tidigare kunder som genomfört liknande projekt.
Ibland finns det även möjlighet att besöka färdiga eller pågående projekt för att få en känsla för finish och hur det ser ut på arbetsplatserna.
Så planerar du inför en omfattande renovering:
Ju mer tid du lägger på att planera renoveringen desto bättre förutsättningar skapar du för att projektet ska gå smidigt. Om du har köpt en ny lägenhet kan det vara en god idé att först flytta in och bo några veckor innan du påbörjar renoveringen. Det är då du upptäcker saker som ljusinsläpp, ljud från grannar, får en bra känsla för rummen och så vidare.
Vill du ändå påbörja renoveringen vid tillträdet så rekommenderar vi att du frågar nuvarande ägaren om att få besöka lägenheten igen inför tillträdet. Under en visning är det ofta mycket folk och ont om tid. För att kunna planera renoveringen på ett bra sätt kan det därför vara bra att få lite mer tid i lägenheten.
1. Identifiera vad du vill uppnå med din renovering
Innan du kan sätta igång med att kontakta byggbolag behöver du veta vad du vill ha utfört. Ju mer som är bestämt innan projektet sätter igång desto bättre. Många väljer att göra en lista på vad som är viktigt och mindre viktigt rum för rum. På så sätt får du en tydlig bild av vad som är prioriterat.
Glöm inte bort att se över hur mycket förvaring du behöver. Det finns flera smarta lösningar som ser till att du får utrymme för förvaring samtidigt som det kan fylla andra funktioner.
2. Bestäm om du planerar med hjälp av en arkitekt, inredare eller på egen hand
Är det en enklare totalrenovering går det bra att planera den på egen hand. Det som behövs är en moodboard, enklare skisser och en beskrivning av det som ska utföras. Du behöver dock vara beredd på att du kommer behöva avvara en del tid på renoveringen när den väl sätter igång. Eftersom det då är du som ska ta alla beslut kommer vi behöva träffas på plats i lägenheten varje eller varannan vecka beroende på vilken fas projektet är i för att det ska bli precis så som du vill ha det.
Är det en större och mer komplicerad totalrenovering rekommenderar vi att du tar hjälp av en arkitekt eller inredare. Det underlättar även vårt jobb som byggare om det finns tydliga ritningar att utgå ifrån. Arkitekten eller inredaren kan vara hur mycket eller lite involverad du vill. En del sköter allt inklusive val av möbler, andra hjälper bara till med att rita förändringar i planlösningen.
Vissa rum kanske du känner att du inte behöver hjälp med medan andra rum är svårare. Att få till ett badrum på ett bra sätt kräver en del kunskap och kan därför vara svårt att planera på egen hand. Då kan det vara en god idé att ta hjälp av en arkitekt för de rummen. Hos de flesta köksleverantörer ingår det förutom leverans av köket även köksritningar. De tar då även ansvar för att kontrollmäta köket på plats.
3. Fundera över bostadens planlösning
Planlösningen kanske känns självklar från början men vi rekommenderar att du provar några olika idéer. Vi hjälper gärna till att ta reda på vad som är möjligt i lägenheten, vart det går att dra vatten och avlopp till exempel.
4. Välj ut produkter och material
En rolig del i planeringen är att välja ut de produkter och material du vill ha. Det är bra om du gör det i god tid för att kunna ta reda på de olika produkternas leveranstider. Vissa har långa leveranstider och kan beställas redan när projektet startar även om de inte ska monteras förrän i slutskedet.
En annan anledning till att det är bra att tidigt ha bestämt vilka produkter du vill ha är att byggbolaget kommer behöva veta vad som ska byggas in i väggar och tak. Olika produkter har olika delar som ska sitta i vägg eller tak och kräver därför olika mycket utrymme och förberedelser.
5. Planera belysningen
När du planerar belysningen i ditt hem behöver du även veta vart en del av möblerna ska stå. Vill du till exempel ha en lampa centrerad över matbordet så behöver du veta vart den ska placeras. Märk ut vart du vill ha eluttag och fast belysning. Att dra om elen i efterhand innebär att det tillkommer en del jobb om du upptäcker att de är felplacerade när det redan är spacklat och målat.
6. Installation av smarta system
Idag finns det flera olika mer eller mindre avancerade smarta system för hemmet. De mer avancerade systemen är dyra och kräver mycket förarbeten. Med dem kan du styra allt. Sedan finns det mindre avancerade system som till exempel Plejd där du bara kan styra belysningen.
Ju mer tid du lägger på att planera renoveringen desto bättre förutsättningar skapar du för att projektet ska gå smidigt. Om du har köpt en ny lägenhet kan det vara en god idé att först flytta in och bo några veckor innan du påbörjar renoveringen. Det är då du upptäcker saker som ljusinsläpp, ljud från grannar, får en bra känsla för rummen och så vidare.
Vill du ändå påbörja renoveringen vid tillträdet så rekommenderar vi att du frågar nuvarande ägaren om att få besöka lägenheten igen inför tillträdet. Under en visning är det ofta mycket folk och ont om tid. För att kunna planera renoveringen på ett bra sätt kan det därför vara bra att få lite mer tid i lägenheten.
1. Identifiera vad du vill uppnå med din renovering
Innan du kan sätta igång med att kontakta byggbolag behöver du veta vad du vill ha utfört. Ju mer som är bestämt innan projektet sätter igång desto bättre. Många väljer att göra en lista på vad som är viktigt och mindre viktigt rum för rum. På så sätt får du en tydlig bild av vad som är prioriterat.
Glöm inte bort att se över hur mycket förvaring du behöver. Det finns flera smarta lösningar som ser till att du får utrymme för förvaring samtidigt som det kan fylla andra funktioner.
2. Bestäm om du planerar med hjälp av en arkitekt, inredare eller på egen hand
Är det en enklare totalrenovering går det bra att planera den på egen hand. Det som behövs är en moodboard, enklare skisser och en beskrivning av det som ska utföras. Du behöver dock vara beredd på att du kommer behöva avvara en del tid på renoveringen när den väl sätter igång. Eftersom det då är du som ska ta alla beslut kommer vi behöva träffas på plats i lägenheten varje eller varannan vecka beroende på vilken fas projektet är i för att det ska bli precis så som du vill ha det.
Är det en större och mer komplicerad totalrenovering rekommenderar vi att du tar hjälp av en arkitekt eller inredare. Det underlättar även vårt jobb som byggare om det finns tydliga ritningar att utgå ifrån. Arkitekten eller inredaren kan vara hur mycket eller lite involverad du vill. En del sköter allt inklusive val av möbler, andra hjälper bara till med att rita förändringar i planlösningen.
Vissa rum kanske du känner att du inte behöver hjälp med medan andra rum är svårare. Att få till ett badrum på ett bra sätt kräver en del kunskap och kan därför vara svårt att planera på egen hand. Då kan det vara en god idé att ta hjälp av en arkitekt för de rummen. Hos de flesta köksleverantörer ingår det förutom leverans av köket även köksritningar. De tar då även ansvar för att kontrollmäta köket på plats.
3. Fundera över bostadens planlösning
Planlösningen kanske känns självklar från början men vi rekommenderar att du provar några olika idéer. Vi hjälper gärna till att ta reda på vad som är möjligt i lägenheten, vart det går att dra vatten och avlopp till exempel.
4. Välj ut produkter och material
En rolig del i planeringen är att välja ut de produkter och material du vill ha. Det är bra om du gör det i god tid för att kunna ta reda på de olika produkternas leveranstider. Vissa har långa leveranstider och kan beställas redan när projektet startar även om de inte ska monteras förrän i slutskedet.
En annan anledning till att det är bra att tidigt ha bestämt vilka produkter du vill ha är att byggbolaget kommer behöva veta vad som ska byggas in i väggar och tak. Olika produkter har olika delar som ska sitta i vägg eller tak och kräver därför olika mycket utrymme och förberedelser.
5. Planera belysningen
När du planerar belysningen i ditt hem behöver du även veta vart en del av möblerna ska stå. Vill du till exempel ha en lampa centrerad över matbordet så behöver du veta vart den ska placeras. Märk ut vart du vill ha eluttag och fast belysning. Att dra om elen i efterhand innebär att det tillkommer en del jobb om du upptäcker att de är felplacerade när det redan är spacklat och målat.
6. Installation av smarta system
Idag finns det flera olika mer eller mindre avancerade smarta system för hemmet. De mer avancerade systemen är dyra och kräver mycket förarbeten. Med dem kan du styra allt. Sedan finns det mindre avancerade system som till exempel Plejd där du bara kan styra belysningen.
Så skapar du en budget inför din renovering:
Du vet troligtvis ungefär vad du är beredd att lägga på renoveringen. Vi rekommenderar att du budgeterar så att du har en buffert på omkring 20% för att på så sätt vara skyddad mot oförutsedda kostnader som kan uppstå.
När vi tar fram en offert rekommenderar vi att du först tar med allt du vill ha. Vi specificerar alla kostnader och moment så du kommer enkelt kunna ta bort de punkter som är mindre viktiga om budgeten inte håller.
Målet är ju att komma så nära drömmen som möjligt och därför är det ofta enklare att skala bort i stället för att lägga till saker i efterhand. Då kan ni se alla kostnader och lättare avgöra vad ni kan tänka er att vara utan och inte.
Att vara projektets byggherre:
Värt att nämna är att det är du som beställare räknas som byggherre för din renovering. Det innebär att det är du som har det övergripande ansvaret för att alla bygghandlingar finns på plats och att nödvändiga beslut fattas i projektet. Det är även ditt ansvar att ansöka om eventuella tillstånd och godkännanden hos myndigheter och brf.
Under projektets gång
Du behöver vara förberedd på att det kan vara ganska påfrestande att renovera. Det tar tid och det är många beslut som ska tas. Med det sagt så är det också väldigt roligt att renovera och att se ditt hem växa fram. Du kommer att få ett fantastiskt fint hem i slutändan där du gjort alla val och får det precis så som du vill ha det.
DEKÅ - en byggentreprenad med kvalitet i fokus
Vi hoppas att du fått några bra tips på hur du kan förbereda dig inför din renovering. På DEKÅ Entreprenad är samarbetet med våra kunder en central del under alla våra renoveringsprojekt. Tack vare vår omfattande erfarenhet kan vi erbjuda lösningar och vägleda våra kunder i att göra de bästa valen för deras hem. Vi har gedigen erfarenhet av att samarbeta med arkitekter och inredningsarkitekter, vilket gör oss skickliga på att arbeta efter ritningar och designkoncept.
Vi är medvetna om att varje aspekt av en renovering är viktig och måste utföras noggrant för att uppnå ett utmärkt slutresultat. Därför har vi sammansatt ett team av skickliga yrkespersoner som alltid levererar en högkvalitativ arbetsinsats. Med vår djupa kunskap och precisionsarbete förverkligar vi våra kunders visioner och skapar högkvalitativa resultat.
Du är välkommen att kontakta oss för att boka in ett möte så hjälper vi dig med din totalrenovering!